Bán Đất Không Bán Nhà — Tách Thửa Hay Vô Hiệu Hợp Đồng? 2026

Tư vấn giải quyết Bán đất nhưng không bán nhà

Bán đất nhưng không bán nhà không phải là tình trạng hiếm gặp. Tuy nhiên, việc giải quyết vấn đề này tương đối phức tạp do sự liên quan chặt chẽ đến nhiều quy định pháp luật. Do đó, trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp tư vấn chi tiết về việc giải quyết tình huống bán đất nhưng không bán nhà.

Bán đất nhưng không bán nhà có được hay không?

Trên thực tế, các trường hợp bán đất nhưng không bán nhà sẽ không được thực hiện theo quy định của hợp đồng vô hiệu, cụ thể được quy định tại Điều 408 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

– Ngay từ thời điểm ký kết, nếu hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được thì hợp đồng sẽ trở nên vô hiệu.

– Trong trường hợp một bên biết hoặc đáng lẽ phải biết rằng hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện, nhưng lại không thông báo cho bên còn lại, dẫn đến việc bên kia ký kết hợp đồng, thì bên đó phải bồi thường thiệt hại (trừ khi bên kia đã biết hoặc lẽ ra phải biết về đối tượng không thực hiện được).

– Dựa theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 của điều 408, nếu hợp đồng có một hoặc nhiều phần đối tượng không thể thực hiện được nhưng phần còn lại của hợp đồng vẫn có hiệu lực.

Việc bán đất mà không kèm theo việc bán nhà có thể dẫn đến nhiều bất cập, khiến người mua không thể sử dụng phần đất đó một cách hợp lý. Do đó, theo quy định tại Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng bán đất mà không bán nhà sẽ được coi là vô hiệu.

Nếu gặp phải tình huống bán đất mà không bán nhà, chúng ta có thể áp dụng những phương pháp giải quyết phổ biến sau đây:

– Thương lượng: Đây là phương thức phổ biến và ít gây tổn hại nhất thường được áp dụng để giải quyết các trường hợp bán đất nhưng không bán nhà. Các bên liên quan sẽ tự thương thảo với nhau nhằm tìm ra phương án giải quyết hợp lý nhất.

– Hòa giải: Phương thức hòa giải có sự tham gia và hỗ trợ từ bên thứ ba, giúp các bên tìm ra phương án giải quyết tranh chấp có lợi cho cả hai.

– Khởi kiện: Đây là phương thức giải quyết mang tính pháp lý cao nhất, trong đó vụ tranh chấp sẽ được xử lý tại Tòa án thông qua hình thức khởi kiện vụ án dân sự.

Trình tự thủ tục giải quyết trường hợp bán đất không bán nhà

Trình tự thủ tục giải quyết trường hợp bán đất nhưng không bán nhà như sau:

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện

Bạn có thể nộp đơn trực tiếp tại Tòa án, gửi qua dịch vụ bưu chính hoặc nộp đơn kiện trực tuyến thông qua cổng thông tin điện tử của Tòa án. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc soạn thảo đơn khởi kiện hoặc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hãy sử dụng dịch vụ tư vấn giải quyết bán đất nhưng không bán nhà của chúng tôi. Đội ngũ luật sư sẽ hỗ trợ bạn trong thời gian sớm nhất.

Bước 2: Tiếp nhận đơn và thụ lý

Sau khi tiếp nhận đơn khởi kiện cùng với bộ hồ sơ đầy đủ, nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, Thẩm phán sẽ thông báo cho người khởi kiện đến Tòa để nộp tiền tạm ứng án phí. Trong vòng 7 ngày, người nộp đơn phải thực hiện việc nộp tạm ứng án phí và gửi biên lai thu tiền tạm ứng án phí đến Tòa án. Trong những trường hợp đặc biệt được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí, Thẩm phán sẽ tiến hành thụ lý vụ án ngay khi nhận được hồ sơ khởi kiện.

Bước 3: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm

Thời hạn chuẩn bị cho xét xử sơ thẩm không vượt quá 4 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Trong trường hợp vụ việc có tính chất phức tạp cao hoặc gặp phải trở ngại, thời gian này có thể được gia hạn thêm tối đa 2 tháng. Do đó, tổng thời gian chuẩn bị xét xử không vượt quá 6 tháng. Trong giai đoạn này, Tòa án sẽ tiến hành tổ chức hòa giải; nếu hòa giải không thành công, vụ việc sẽ được đưa ra xét xử sơ thẩm, trừ khi thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ.

Bước 4: Xét xử sơ thẩm

Bước 5: Thi hành án

>> Xem thêm: Luật sư giải quyết tranh chấp đất đa không có sổ đỏ

Luật sư tư vấn giải quyết bán đất nhưng không bán nhà nhanh chóng

Chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn giải quyết bán đất mà không bán nhà. Uy tín, minh bạch, nhanh chóng và chất lượng là những tiêu chí hàng đầu trong hành trình bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Đội ngũ chuyên viên pháp lý và luật sư có trình độ cao của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn giải quyết nhanh chóng các công việc dưới đây với mức giá tiết kiệm nhất:

– Cung cấp tư vấn pháp lý chuyên sâu và đề xuất phương án giải quyết tối ưu.

– Tham gia trực tiếp vào quá trình đàm phán để giải quyết tranh chấp.

– Đại diện cho khách hàng theo ủy quyền trong việc làm việc và tham gia tranh tụng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Soạn thảo và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cũng như các tài liệu liên quan.

– Bảo vệ quyền lợi của khách hàng tại các phiên tòa ở mọi cấp.

– Tư vấn và hỗ trợ thi hành án sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Hy vọng rằng những thông tin về tư vấn giải quyết bán đất nhưng không bán nhà vừa nêu sẽ cung cấp cho quý độc giả những kiến thức hữu ích cho bản thân.