Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở Dù bạn chọn phương thức nào để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán … Đọc tiếp
Tranh chấp mua bán nhà ở (nhà riêng lẻ, không phải chung cư) thường phức tạp hơn vì hợp đồng bán nhà phải công chứng theo luật — nếu không công chứng, hợp đồng vô hiệu về mặt pháp lý dù đã giao tiền.
Các loại tranh chấp phổ biến nhất và hướng giải quyết: (1) Bên bán đổi ý sau nhận cọc → bị đơn phải hoàn trả gấp đôi tiền cọc (Điều 328 BLDS 2015); (2) Nhà bán nhưng chưa xóa thế chấp ngân hàng → yêu cầu Tòa buộc giải chấp hoặc hủy hợp đồng + bồi thường; (3) Tranh chấp ranh giới khi bàn giao → kết hợp giải quyết cùng tranh chấp ranh giới đất đai theo LĐĐ 2024.
Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở
Dù bạn chọn phương thức nào để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, điều quan trọng nhất là phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Thực tế cho thấy, loại tranh chấp này khá phổ biến trong xã hội. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kiến thức pháp lý cần thiết để xử lý chúng một cách hiệu quả.
Chính vì vậy, trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giới thiệu đến quý độc giả phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở một cách nhanh chóng nhất.
Quy định của pháp luật liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở.
Pháp luật đã quy định rõ ràng về các tiêu chí hợp lệ của hợp đồng mua bán nhà ở. Để được coi là hợp pháp, hợp đồng mua bán nhà ở cần đáp ứng những yêu cầu cụ thể sau đây:
– Có giấy chứng nhận theo đúng quy định pháp luật
– Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu cũng như nhà ở còn trong thời gian sở hữu đối với những trường hợp sở hữu nhà có thời hạn.
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Phần nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa hay phá dỡ của cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện thứ 2 và thứ 3 sẽ không áp dụng cho các trường hợp mua bán hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Đối với những trường hợp này, bao gồm mua bán hoặc thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước, thuê mua nhà ở xã hội phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước, bán nhà theo quy định tại khoản 4 điều 62 của Luật nhà ở năm 2014, và chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại đã được xây dựng trong dự án đầu tư nhà ở, sẽ không cần phải có giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật.
>> Xem thêm: Tư vấn giải quyết Bán đất nhưng không bán nhà
Các hình thức tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở
Hiện nay, chúng ta có những dạng tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở thường gặp sau đây:
– Bên bán nhà qua đời trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán.
– Bên bán nhà tự ý điều chỉnh giá bán cao hơn so với mức đã thỏa thuận trước đó.
– Chủ sở hữu đã hoàn tất mọi thủ tục bán nhà nhưng bên thuê không đồng ý bàn giao cho bên mua.
– Người được ủy quyền không đủ tư cách để thực hiện việc bán nhà.
– Bên bán và bên mua đơn phương hủy bỏ thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà.
– Chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế và chậm trễ trong việc bàn giao nhà theo cam kết ban đầu.
– Bên bán nhà không đảm bảo quyền sở hữu để bán vì nhà thuộc quyền sở hữu chung.
Các phương pháp xử lý tranh chấp trong hợp đồng mua bán nhà ở
Chúng ta có 3 phương án phổ biến nhất để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. Mỗi phương án đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Vì vậy, các bên cần xem xét kỹ lưỡng để chọn lựa phương thức giải quyết phù hợp. Bởi vì tranh chấp hợp đồng mua bán thuộc nhóm tranh chấp dân sự, dưới đây là ba phương án giải quyết để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở:
– Thương lượng
– Hòa giải
– Giải quyết thông qua trọng tài thương mại (cần đáp ứng được những quy định trong Luật Trọng tài thương mại 2010). Hoặc các bên có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở theo đúng quy định pháp luật.
>> Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng
Luật sư hỗ trợ tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở
Nếu không may bạn đọc vướng vào vụ việc tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở và chưa biết phương án giải quyết như thế nào là phù hợp thì không cần quá lo lắng.
đội ngũ luật sư, có kiến thức am hiểu sâu rộng về pháp luật sẽ hỗ trợ bạn giải quyết nhanh chóng vụ việc này, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự.
– Tư vấn pháp luật chuyên sâu: Đội ngũ luật sư sẽ cung cấp tư vấn chi tiết cho khách hàng về từng loại hợp đồng, nhằm giúp họ hiểu rõ và thực hiện các giao kết có lợi nhất cho bản thân, đồng thời đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật. Ngoài ra, đơn vị cũng hỗ trợ trong việc soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, hướng dẫn thủ tục giải quyết và tư vấn các phương án giải quyết thích hợp nhất.
– Tham gia giải quyết: Cử đại diện ủy quyền hoặc luật sư trực tiếp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự. Đưa ra các phương án cụ thể và hợp lý nhất cho thân chủ. Các luật sư sẽ kiến nghị với cơ quan chức năng và cơ quan tiến hành tố tụng khi phát hiện có những quyết định không đúng trình tự, thủ tục,… ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.Tranh chấp đất đai khi có tài sản trên đất và hướng giải quyết 2024
Tóm lại, bài viết trên đã cung cấp những thông tin chi tiết về vấn đề giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. Độc giả có thể liên hệ trực tiếp với đội ngũ luật sư của chúng tôi để nhận được sự tư vấn kỹ lưỡng hơn về chủ đề này.
